新築アパート及び小規模マンションの完成後・引渡し前に行う施主検査（完成検査）に第三者の一級建築士が立会いして、工事の品質をチェックするサービスのご案内です。
新築アパート・投資用不動産の購入とリスク・対策
新築アパート・マンションなどの投資用不動産（収益物件）を購入することには、メリットだけではなく、デメリットやリスクがあります。また、その有効な対策としてインスペクション（建物調査）が注目されています。
新築物件を購入するリスク
新築アパート・マンションを購入、または建築することには、リスクがあります。そのリスクのうちの１つが、建物の施工不具合です。不具合があったとき、買主・所有者にとってのリスクは以下のとおりです。
代表的なリスク
- アパート・マンションの入居者のクレーム
- 補修工事・メンテナンス費用の支出
- 建設会社とのトラブル
リスクを減らす「新築アパート・インスペクション（完成検査）」
このようなリスクを出来る限り未然に防ぐため、購入前や引渡し（＝代金の支払い）前に第三者の専門家による建物調査を行うサービスが、「新築アパート・インスペクション（完成検査）」です。
完成物件のインスペクションは必要
建物の施工不具合は、誰が見てもすぐに気づくレベルのものから、経験・知識がある専門家（ホームインスペクター）でないと判断できないものまで、いろいろなものがあります。また、引き渡し前に補修要求しておかないと、引渡し後では対応してもらえないことがあります。
よって、完成物件の引き渡し前のインスペクションは重要であり、必要なサービスです。
利用する人とタイミング
「新築アパート・インスペクション（完成検査）」は、下のような方に、後述のタイミングでご利用頂いております。
利用する人
- 新築マンション・アパートを新築（建築）した人
- 完成済みの新築マンション・アパートを購入する人
- 購入者（施主）だけの完成検査が不安な方
- 専門家に任せて安心感を得たい方
- 施工業者の説明等が本当がわからない方
利用するタイミング
- 新築マンション・アパートが完成したとき
- 完成済みのアパート等の引き渡し前
新築アパート・インスペクション（完成検査）の内容
新築アパートの完成物件におる調査内容は大きくわけて以下の2点です。
- 建物外部・共用部のチェック
- 建物内部（室内）のチェック
この2点の詳細は以下の通りです。
（１）建物外部・共用部のチェック
アパートの建物外部・共用部の調査項目を紹介します。対象物件により確認範囲が異なることをご理解ください。
【建物外部】
基礎の亀裂等の損傷、躯体の腐朽・変形・コンクリートの欠損・白華、外壁の亀裂等の劣化・塗装の状態・目地の亀裂、ひさしからの漏水・仕上げ材の亀裂や腐食、・外部階段の手すり・仕上げ材の錆び・亀裂、窓の著しい腐食・著しいがたつき・施錠の不具合、ドアの著しいがたつき・ドア枠等の腐食や亀裂、バルコニーの手すり・仕上げ材の亀裂・剥がれなど
【屋上・塔屋】
コンクリートの亀裂、柱や梁の変形、アンカーボルトの著しい損傷・腐食、鉄塔の基礎の亀裂や欠損・鉄骨部材等の亀裂・塗装の劣化、屋根の防水層の損傷・ドレインのつまり・笠木の腐食・パラペットの浮きや亀裂・目地材の変形や劣化・金属類の著しい腐食、外壁の仕上げ材の亀裂や劣化・塗装のチョーキングや浮き・目地のシーリング材の亀裂、外部階段の手すり・鉄筋の錆び汁・塗装のはがれ、窓の著しい腐食・著しいがたつき・施錠の不具合、ドアの著しいがたつき・ドア枠等の腐食や亀裂、冷却塔の著しい腐食、メンテナンス用タラップの腐食やぐらつきなど
【共用部（玄関・エントランス）】
天井や内壁の仕上げ材の著しいずれ・亀裂・剥離・漏水痕、床の仕上げ材の欠損や剥離・手すり、窓の著しい腐食・著しいがたつき・施錠の不具合、ドアの著しいがたつき・ドア枠等の腐食や亀裂など
【共用部（廊下・階段）】
天井や内壁の仕上げ材の著しいずれ・亀裂・剥離・漏水痕、床の仕上げ材の欠損や剥離・手すり、窓の著しい腐食・著しいがたつき・施錠の不具合、ドアの著しいがたつき・ドア枠等の腐食や亀裂、階段のすべり止め・仕上げ材の亀裂・手すりなど
【共用部（便所等）】
天井や内壁の仕上げ材の著しいずれ・亀裂・剥離・漏水痕、床の仕上げ材の欠損や剥離・手すり、窓の著しい腐食・著しいがたつき・施錠の不具合、ドアの著しいがたつき・ドア枠等の腐食や亀裂、給排水配管の水漏れなど
【共用部（空調機械室など）】
構造部の亀裂・変形・損傷・腐食、天井や内壁の仕上げ材の著しいずれ・亀裂・剥離・漏水痕、床の仕上げ材の欠損や剥離、ドアの著しいがたつき・ドア枠等の腐食や亀裂、給排水配管の水漏れなど
（２）建物内部（室内）のチェック
アパートの建物内部（室内）の調査項目を紹介します。対象物件により確認範囲が異なることをご理解ください。また、室内の調査室数はご相談ください。
【床・壁・天井】
著しい傾き・凹み・浮き・漏水痕など
【ドア・サッシ】
動作確認・施錠・がたつきなど
【キッチン・洗面・浴室・トイレ】
設置状態・シンク下の水漏れ、浴室の床・壁・天井の劣化状態、トイレの排水状況など
【その他】
カーテンレール・コンセント・給気口・スリーブ・給湯器などの設備の有無
検査担当者
共同住宅（アパート・マンション）の設計・監理・検査の経験が十分な一級建築士が、弊社のノウハウ・マニュアル等を活用して検査いたします。
注意事項
- 調査当日に目視にてわかる範囲が対象となります。
- 空調・衛生・電気設備は確認できないことが多いです。
- エレベーター及び機械式駐車場は対象外です。
- 建物の高層部は目視でも詳細が確認できないことが多いです。
- 構造計算のチェックは対象外です。
- 早期の補修・交換が必要なものについてのアドバイスが含まれます。
- 報告書の作成も含まれます。
対応可能な物件種別等
- 居住用の建物（店舗・オフィス専用は対応外、住居と兼用は対応可）
- 木造・鉄骨造・RC造・混構造
- 新築の完成物件
- 原則、3階建て以下
- 建物の延床面積500㎡以下（これを超える場合は応相談）
- 依頼者は個人、または不動産業・建設業以外の法人に限る
インスペクション（完成検査）の料金
新築アパートのインスペクション（完成検査）サービスの料金とキャンセル規定について案内致します。
検査料金
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 基本料金 | 50,000円（税込55,000円） |
| 室内調査（1室あたり） | 25,000円（税込27,500円） |
| 床下の詳細調査（オプション） | 30,000円（税込33,000円） |
| 屋根裏の詳細調査（オプション） | 25,000円（税込27,500円） |
- 北海道・東北・北陸・中国・四国・九州では、床下・屋根裏の詳細調査は各20,000円（税込22,000円）です。
- 建物の延べ床面積が150㎡を超える場合は追加料金が必要となります。
- 住戸数、建物形状によっては異なる計算方法となることがござますが、その際は詳細を案内いたします。
- 遠方の場合は追加料金がかかります。
キャンセル料
ご依頼後のキャンセルは、規定に基づき以下のキャンセル料が生じます。
| 時期 | キャンセル料 |
|---|---|
| 調査日の6～10日前 | 基本料金の20％ |
| 調査日の2～5日前 | 基本料金の30％ |
| 調査日の前日 | 基本料金の50％ |
| 調査日の当日 | 基本料金の100％ |
- 当日のキャンセルの場合で出張料が必要な地域では、基本料金の100％の他に所定の出張料も必要です。
- お客様からのお申込みの意思表示（お電話・E-mail・FAXなど）に対して、弊社から受付の旨の意思表示を行った後はキャンセル料の対象となります。
- 弊社からの受付の旨の意思表示とは、お電話・E-mail・FAX・郵送などの手段で行います。
- E-mail・FAX・郵送での弊社からの受付の意思表示は、発信・発送のときに完了したものとみなします。
必要書類
書類A：調査日より前に送付して頂く書類
- 住宅地図（必須：所在地がわかるもの）
- 各階平面図（必須）
- 立面図（必須）
書類B:調査日より前もしくは当日に準備して頂く書類
- 敷地配置図
- 地盤調査報告書
- 地盤改良工事の施工報告書（地盤改良している場合のみ）
- 確認申請書・確認済証
- 検査済証（検査時点では未取得の場合あり）
対応エリア
アパートのインスペクション（検査）サービスは、北海道から沖縄県まで全国の広範囲に対応しております。具体的な対応都道府県については、「対応エリア」をご確認ください。
お問合せ・お申込み・検査の流れ
お問合せからお申込み、調査の流れは以下のとおりです。
- お問合せ
- お見積り・予約状況の確認及びその他のお問合せ
- お申込み（ご依頼）
- 所有者・施工者の許可を得て、検査日時確定後、お申込みフォームよりお手続きしてください
- 弊社より「受付メール」を送信
- 検査の担当者等を案内します
- お客様より弊社へ必要書類を送付
- 図面等をご送付ください
- 現地にて建物調査・建物検査
- できる限り、検査時にはお客様もお立会いください
- 報告書の作成および送付
- 原則、検査日から5日以内に発送
- ご入金
- 検査日から10日以内にお振込み
お気軽にお問合せください。0120-346-679受付時間 9:00 - 19:00 [ 土日祝は18:00迄]
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